Résidences de tourisme : Quiétude en redressement judiciaire
[ 30/07/09 - 14H16 ]
L'exploitant de résidences de tourisme Quiétude Evasion et sa société mère, le groupe Quiétude, sont en redressement judiciaire depuis le 28 juillet. Cette procédure intervient trois mois après la reprise des résidences Residhotel à la barre du tribunal de comme. Réunis dans 51 résidences, quelques milliers d'investisseurs sont confrontés à des difficultés financières.
Dans la torpeur estivale, l'exploitant de résidences de tourisme Quiétude Evasion qui menaçait de déposer son bilan à la rentrée, vient finalement de faire l'objet d'une procédure de redressement judiciaire. Cette procédure a été ouverte le 28 juillet 2009 par le tribunal de commerce de Paris. Sa maison mère, le groupe Quiétude, a subi le même sort.
Les deux sociétés sont placées en période d'observation jusqu'au 28 janvier 2010. D'après nos informations, la procédure collective devrait, dans un second temps, être étendue à toutes les autres sociétés du groupe. Quiétude Evasion afficherait un passif de 1,3 million d'euros. Mais des proches du dossier évaluent le seul passif des bailleurs à quelques 13 millions d'euros. Rappelons que l'activité de cette société porte sur "l'exploitation d'hôtels de tourisme sans restauration, de résidences hôtelières, de résidences de tourisme et de résidences services".
Quant au groupe Quiétude, la société mère, elle accuserait une perte de plus de 7 millions d'euros sur le dernier exercice. Et ce, avec un passif de 19 millions d'euros dont 14 millions représenteraient le compte courant de l'actionnaire majoritaire.
La reprise de Residhotel
L'ouverture de ces procédures collectives intervient seulement trois mois après la reprise par Quiétude, à la barre du tribunal de commerce de Grasse, de l'exploitation des résidences de Résidhotel. Au préalable, une promesse de vente sous condition suspensive aurait lié Quiétude Evasion pour la reprise de l'exploitation dans le cadre de baux commerciaux, de 21 résidences à Rhode Tourisme (groupe Resid'hotel). Ces résidences sont implantées dans 16 sites, comprenant des destinations mer, nature, montagne et ville.
En outre, la promesse de vente fait état "d'un règlement définitif des litiges entre Rhode Tourisme et d'autres sociétés du groupe". En contrepartie d'un prix de vente pour un euro symbolique pour l'ensemble des résidences de tourisme, Rhode Tourisme aurait conservé un précieux pactole : quelques millions d'euros récoltés dans le cadre des pénalités de retard et des fonds de concours versés par les promoteurs. Les fonds de concours constituent une sorte d'avance de loyers acquittée par le promoteur à l'exploitant de la résidence pour couvrir la montée en puissance de l'exploitation. "Cette cession de 21 résidences entre Resid Hotel et Quiétude Evasion, une société déjà en difficulté, porte sur un actif de 14 millions d'euros", calcule un proche du dossier. Dans ce contexte, un copropriétaire a émis un droit de tierce opposition à l'ordonnance de cession des 21 résidences Résidhotel à Quiétude Evasion. L'audience est prévue le 10 septembre 2009 au tribunal de Cannes. Une association de copropriétaires de la résidence hotelière du Château de Maniquerville a déjà émis un droit de tierce opposition lors del'audience du 23 juillet devant le Tribunal de commerce de Cannes qui rendra sa décision le 24 septembre.
La solution ?
"Pour les investisseurs, la solution consiste à trouver un repreneur, le mieux étant d'agir en association de copropriétaires, résidence par résidence", remarque-t-on au Syndicat national des résidences de tourisme (SNRT). Depuis quelques mois, Quiétude Evasion a été radiée comme membre de ce syndicat.
De son coté, le tribunal de commerce de Paris recherchera sans doute un repreneur de l'ensemble. Mais les candidats à la reprise d'exploitation de 51 résidences de tourisme implantées dans des emplacements fort divers risquent d'être rares. Cet ensemble totalise 4.800 logements répartis en 35 résidences "loisirs", soit 3.040 appartements, et 16 résidences "villes", soit 1.760 appartements.
Les conditions financières de cette reprise constituent des points majeurs. Quels seront le sérieux et l'assise financière du repreneur ? Les loyers et leurs conditions de revalorisation seront-ils préservés ? Autant de questions que se posent les particuliers ayant investi dans un secteur non couvert par une caisse de garantie professionnelle.
